Kataster a Poplatky
V roku 2024 nastali niektoré zmeny v poplatkoch, ktoré je dôležité si uvedomiť. Pre lepší prehľad uvádzame nielen aktuálne poplatky (platné k 3. 1. 2026), ale aj porovnanie s tými, ktoré platili do 31. marca 2024.
Čo je kataster nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý zhromažďuje a uchováva informácie o nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch. Zápisy v katastri sú rozhodujúce pre preukázanie vlastníckeho práva a pre právnu istotu v prípade sporov. Obsahuje údaje o:
- Druhu nehnuteľnosti (pozemky, stavby, byty, nebytové priestory).
- Vlastníkoch nehnuteľností.
- Vecných bremenách, záložných právach a ďalších právnych obmedzeniach.
Každá zmena vlastníckeho práva alebo iného právneho vzťahu k nehnuteľnosti musí byť zaznamenaná v katastri, čo sa dosahuje podaním návrhu na vklad na príslušnom katastrálnom úrade.
Postup zápisu do katastra
Zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je nevyhnutný krok pri každej transakcii týkajúcej sa nehnuteľností. Tento proces sa vykonáva podaním návrhu na vklad, pričom úrad overí zmluvy a iné príslušné dokumenty.
Poplatky spojené s katastrálnymi úkonmi
Poplatky za zápis do katastra závisia od typu podania a od toho, či podávate návrh na vklad elektronicky alebo fyzicky. V nasledujúcej tabuľke nájdete porovnanie poplatkov platných do 31. marca 2024 a po 1. apríli 2024.
|
Typ služby |
Do 31.3.2024 |
Od 1.4.2024 |
|
Vklad do katastra (30 dní) |
66 EUR |
100 EUR |
|
Zrýchlený vklad do katastra (15 dní) |
266 EUR |
300 EUR |
|
Elektronický vklad (30 dní) |
33 EUR |
50 EUR (resp. 35 EUR pri znížení o 15 EUR) |
|
Elektronický zrýchlený vklad (15 dní) |
133 EUR |
150 EUR (resp. 135 EUR pri znížení o 15 EUR) |
|
Oprava chyby v katastri |
33 EUR |
Bez poplatku, ak ide o zrejmú chybu zavinenú správnym orgánom inak 35 EUR |
|
Výpis z listu vlastníctva (LV) |
8 EUR |
12 EUR |
|
Kópia katastrálnej mapy |
8 EUR |
12 EUR |
|
Zriadenie záložného práva |
66 EUR |
100 EUR |
|
Zriadenie vecného bremena |
66 EUR |
100 EUR |
Dôležité zmeny poplatkov
Niektoré poplatky sa od 1. apríla 2024 upravili. Najvýraznejšie sa zmenili poplatky za návrh na vklad (štandardne 100 EUR, urýchlene 300 EUR) a zároveň sa nastavili nové sadzby pre elektronické podania (50 EUR / 150 EUR). Pri splnení podmienok (oznámenie podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona) sa poplatok znižuje o 15 EUR.
Výhody elektronického podania
Elektronické podanie návrhu na vklad je výhodné nielen z hľadiska nižších poplatkov, ale aj z hľadiska pohodlia a rýchlejšieho spracovania. Na elektronické podanie je potrebný občiansky preukaz s čipom (eID) a aktivovaný elektronický podpis. Elektronický systém katastra umožňuje online sledovanie stavu vášho podania a minimalizuje potrebu osobných návštev na úrade. Elektronický systém umožňuje aj ďalšiu úsporu: pri podaní oznámenia podľa § 30 ods. 3 sa poplatok znižuje o 15 EUR (napr. 50 → 35 EUR; 150 → 135 EUR).
Prečo je kataster dôležitý?
Kataster nehnuteľností je základným nástrojom na ochranu vlastníckych práv. Vlastnícke práva sú právne vymožiteľné až po tom, ako sú riadne zapísané v katastri, čo poskytuje právnu istotu všetkým stranám. Kataster takisto pomáha pri plánovaní územného rozvoja a správnom zdaňovaní nehnuteľností.
Poplatky spojené s katastrálnymi úkonmi sa v roku 2024 mierne zvýšili, no elektronické podanie stále poskytuje finančné a časové výhody. Pred každou nehnuteľnostnou transakciou je dôležité oboznámiť sa s aktuálnymi poplatkami a zabezpečiť, aby všetky právne úkony boli riadne a včas zapísané v katastri.
